Аренда земли под ИЖС: изменения в 2024 году
Скажите, пожалуйста, мой участок «врменный», согласно выписке из ЕГРН. слышала , что такие участки снимут с учета. и что делать? снова оформлять?
В соответствии с Законом № 218-ФЗ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.
Исключение составляют: образуемые при выполнении комплексных кадастровых работ земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 № 218-ФЗ).
Что делать, если Ваш участок имеет статус «временный»?
Так как такие участки будут сняты с учета, необходимо до 1 марта 2022 года оформить права на такие земельные участки и зарегистрировать их в Росреестре.
Если этого не сделать, то в последующем, при необходимости, процедуру постановки на государственный кадастровый учет нужно будет повторять, собирать все документы и обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Если же, владельцы «временных» участков не изъявляют желания оформлять права, то такие участки можно снять с кадастрового учета, также обратившись в Росреестр. Эта процедура бесплатная, не требующая оплаты госпошлины.
Дополнительно отметим, что в течение срока действия временного характера сведения также могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника или в результате преобразования такого объекта. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Для снятия с кадастрового учета временного участка собственнику, либо лицу, указанному в пункте 7 статьи 72 № 218-ФЗ необходимо обратиться в орган регистрации прав или в любой офис МФЦ и предоставить следующие документы:
- o заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка;
- o документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
- o копия документа о праве собственности на преобразуемый (исходный) земельный участок (земельные участки), в случае отсутствия данных сведений в ЕГРН.
Земельные участки, поставленные на кадастровый учет после 01.01.2017, имеют статус «актуальные» автоматически.
к содержанию ↑на 3 года продлят срок договора аренды земельного участка по 58-ФЗ
Срок договора аренды земельного участка можно продлить на 3 года.
Новое продление действует с 14 марта 2022 года.
Порядок продления установили новым федеральным законом 58-ФЗ.
- кто может продлить срок договора аренды земельного участка,
- условия продления,
- как продлить срок договора аренды земельного участка.
Право продлить срок договора аренды земельного участка возникло с 14 марта 2022 года.
Указанная дата – это день вступления в силу закона 58-ФЗ.
Обратите внимание.
В 2020 году власти уже продлевали сроки договоров аренды участков из-за пандемии.
Подробности продления аренды из-за COVID-19 читайте по ссылке.
Ковидное продление было установлено законом 166-ФЗ.
Но на текущий момент оно уже не применимо, потому что заявления принимались до 01 марта 2021 года.
Условия нового продления очень похожи на предыдущие.
Поэтому, если продлевали по старым правилам, то легко разберетесь с новыми.
к содержанию ↑Кто может продлить срок договора аренды земельного участка по 58-ФЗ?
Право продления имеют арендаторы государственной и муниципальной земли.
Иными словами, если арендуете государственный или муниципальный участок, то продление для вас.
На аренду частных земельных участков продление не распространяется.
Продлить срок действия договора аренды земельного участка могут физлица и организации.
При этом, право на продление договора аренды не зависит от оснований заключения договора.
Проще говоря, не важно, на каком правовом основании участок был предоставлен в аренду.
Не исключаю, что недобросовестные чиновники будут отказывать в продлении, по причине заключения договора на торгах.
Следует понимать, что подобные отказы заведомо незаконны, поскольку для продления не важно:
- заключен договор аренды на аукционе,
- или участок предоставлен без торгов.
Помните об этом и не поддавайтесь на манипуляции и ложные отказы сотрудников земельных отделов.
к содержанию ↑Долг по арендной плате НЕ мешает продлить срок договора аренды земельного участка.
В законе 58-ФЗ четко прописано, что наличие или отсутствие задолженности по арендной плате не препятствует продлению.
Поэтому, отказать в продлении договора по причине долга по аренде не могут.
Правильнее следует сказать по-другому: отказать могут, но этот отказ будет незаконным.
Подобные незаконные отказы или бездействие чиновников следует обязательно обжаловать в суде.
к содержанию ↑2 условия для продления срока договора аренды земельного участка.
Условия продления идентичны тем, что действовали по старому закону.
Первой условие.
Не истек срок действия договора аренды.
Для продления важно, чтобы срок действия договора не истек.
Если срок договора аренды уже истек, то подавать заявление о продлении нет смысла.
Другими словами, продлить аренду, по которой срок действия договора истек, не получится.
Обратите внимание, что данный фактор имеет значение только на момент подачи заявления.
Для ясности рассмотрим пример.
Допустим, срок действия договора истекает 31 марта.
Заявление о продлении подано 30 марта.
В этом случае, отказать в продлении не могут, потому что на момент обращения срок действия договора еще не истек.
Так же важно, чтобы на момент обращения, в суде не было иска о расторжении договора аренды.
Иными словами, администрация не должна успеть обратиться в иском о расторжении аренды.
Второе условие.
к содержанию ↑Отсутствуют нарушения в использовании земельного участка.
Данное условие состоит в следующем.
У администрации не должно быть информации о нарушении арендатором земельного законодательства.
Если такая информация есть, то нарушение должно быть устранено.
В противном случае, срок договора аренды земельного участка не продлят.
На какой срок продлят договор аренды земельного участка?
В законе 58-ФЗ установлен предельный срок – 3 года.
Это означает, что продлить аренду можно максимум на три года.
Кто определяет продолжительность срока продления в законе не сказано.
Вероятнее всего желаемый срок продления определяет арендатор в заявлении, которое подает в администрацию.
В любом случае, больше чем на 3 года аренду не продлят.
Образец заявления о продлении срока договора аренды земельного участка.
Администрация г. Светлодрыщинска
Похлебкиной Изабеллы Эдуардовны,
г. Светлодрыщинск, ул. Дани Милохина, дом 28 кв. 70,
ЗАЯВЛЕНИЕ о продлении договора аренды земельного участка
07 марта 2019 года между мной и администрацией города заключен договор № 125/19 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45, площадью 1200 кв.м. сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации:
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды.
Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.
На основании вышеизложенного,
ПРЕДЛАГАЮ:
- Заключить дополнительное соглашение к договору № 125/19 от 07 марта 2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 23:25:236598:45 об увеличении срока аренды на 3 года.
«___» ________20__ года _________________ (Похлебкина И.Э.)
к содержанию ↑Заявление о продлении аренды принимают до 01 марта 2024 года
Возможность продления срока договора аренды земельного участка имеет временные рамки.
Заявление о продлении можно подать в период с 14 марта 2022 до 01 марта 2024 года.
Иными словами, власти дали примерно 1 год, в течение которого можно продлить аренду.
Если вам действительно важно продление договора аренды, то не откладывайте в «долгий ящик».
Что должна сделать администрация?
Под администрацией понимается арендодатель.
У сотрудников администрации есть 5 рабочих дней для заключения соглашения.
Пятидневный срок исчисляется с даты получения заявления (обращения).
Обратите внимание на 2 нюанса.
Администрация обязана не перезаключить новый договор, а сделать дополнительное соглашение к действующему.
Другими словами, к основному договору должно прилагаться подписанное дополнительное соглашение.
В соглашении должно быть отражено увеличение срока аренды, на период, указанный в заявлении, но не более 3-х лет.
Указанное дополнительное соглашение заключается без каких-либо торгов.
И в завершение 1 важное напоминание.
Если основной договор проходил регистрацию в ЕГРН, то дополнительное соглашение тоже надо регистрировать.
Как правило, договоры аренды, заключенные более, чем на 1 год, подлежат регистрации в ЕГРН.
Для тех, кто не знает.
ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости.
Поэтому, если основной договор зарегистрирован в ЕГРН, то любые дополнительные соглашения тоже надо регистрировать.
Предвижу уловку со стороны чиновников, которые могут сказать, что дополнительное соглашение регистрировать не обязательно.
Не верьте подобным утверждениям.
Следующая
